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房市/新庄转手交易热区 500万元买得到公寓

2019-06-22 17:07:48 体育180℃

  房市/新庄转手交易热区500万元买得到公寓 根据新庄地政事务所统计102年至107年的房地买卖,生活机能良好的荣富昌隆生活圈、鸿金宝商圈民安后港生活圈及中港厝宏泰市场生活圈为转手交易热区,其中鸿金宝商圈民安后港生活圈中有迴龙站,且房价仅2字头,总价500万元即买得到公寓,深受年轻首购族喜爱。 新庄地政事务所统计新庄区102年到107年间房地买卖案件数量将近3万笔,其中约有83%案件为买入后持续持有而未再卖出,其余的17%则是买入后又再卖出,有2次以上的交易纪录称为转手交易,而交易热区主要为人口集中、生活机能良好之幸福荣富昌隆生活圈、鸿金宝商圈民安后港生活圈及中港厝宏泰市场生活圈。 该3个转手交易热区集中于早期发展的生活圈,为新庄区人口集中之区域,国中小学、公园、活动中心等公共设施配置完整,亦有多线公车行驶,生活机能佳,加上住宅产品多元,房屋价格适中,自住需求多,接手力道强。信义房屋新庄龙安店店长胡维中表示,鸿金宝商圈民安后港生活圈有捷运末站「迴龙」,房价相对亲民,从台北等外县市来的买方多,尤其是年轻族群。 新庄事务所统计资料也证实转手交易参与者年龄在30至39岁之间,转手交易热门标的为每坪30至35万元、20至40坪之住宅大楼、公寓。 胡维中补充说明,因早期发展,住宅多以公寓和华厦为主,屋主持有也比较长的时间,若分析102年至107年交易获利情况,以102年购入的屋主溢价空间较大,若是104年后买入的则未必有获利。新庄事务所数据显示,104年以后,房地产市场景气趋缓,住宅价格指数呈现盘整状态,而105年后实施房地合一税,更使房地产交易陷入低潮,转手交易案件也随之减少。 由于该3生活圈房价为2-3字头,随着房市景气回温后,持续对首购族群吸睛,胡维中说,鸿金宝商圈民安后港生活圈可以总价500-800买到公寓或华厦电梯,交易量持续成长。

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